这位雄心勃勃的市高官,他以经营城市的理念,主政不到十年,余城面貌极大地改观,整个城市发展战略已经从以往的沿湖发展,实施跨江发展。余江新城的建设,对江的高新开发区和x县经济区彻底从农村一跃为高楼林立,马路宽敞的现代化都市区域。几条流线型的城市高架贯穿南北连通东西,环城高速建成,把周边的县城连成一片,一小时都市圈已经形成。在大刀阔斧改造旧城时,况书记始终保持并传承这座历史悠久,风景秀丽,人间天堂古城的底蕴,制定“双核、三轴、五心、十四分区”的建筑规划和传统水墨配置明亮淡雅时尚色彩。但他还是有遗憾,因为城北拱宸那一带,几家余城经济发展史上做出非凡贡献的大型国企,麻厂、纺棉和丝绸企业因体制僵化设备陈旧不适应市场经济改制,几万职工下岗,厂区闲置,包括附属企业周边陈旧的职工宿舍,如同块烂疮疤炙痛心头。如果天都能够投资,把整个盘子接过去,建设城北商业区,不仅改善住宅安置下岗职工,包括贯穿其中的运河也能整治一新。但毕竟需要几十亿的资金啊!况书记以试探口气跟天都老总商量,想不到天都老总疙瘩也不打,听后欣然同意,目光注视况书记摊开的地图,用他曾经拉过枪栓的手指划范围,问是不是这一块?见况书记点头,他以军人的憨直道,不大,比津海卫小得多,我想,只要满足50万方房产建设条件,完全可以按市政府规划改造,我的意见这些老厂保持一部分,可以做博物馆嘛?
这让经营城市理念碰撞新的火花,博物馆?很快况忠远畅怀大笑起来。
况忠远是个务实的领导,事先他让秘书搜集来天都置业有关资料,故当老总讲出博览馆,先是一怔,后发出朗朗笑声,为什么?因出于况书记预想之外,原是计划这一带履行连运河那段连一起治理,天都老总的胃口大,不仅完全接受,还提出要利用原老厂一部分改建博览馆。况书记知道天都在津城卫建商城时,有两个宣扬津城传统文化的博览馆:杨柳青年画,泥塑张手艺,那么在这里他考虑的是什么?
天都老总坦诚道:“我原是军人,自打对军那时起,已经把自己交给国家,复员了矢心不必改。开始在深圳打工,掘了第一桶金,正好遇到房地产开发热,组建起自己公司,从买卖楼花到直接建房,以低于市价一层给需要安家落业的打工兄弟,赢得好声誉,房子销得快,机会同样带来。新建的高楼公寓把大量人口集聚一起,配套商业滞后,想能否把商业于房产一起设计,这就是我商业地产的起源,当时全国我为先,所以很快获得成功。于是放开手脚进军北上广与许多一线城市,天都商城成为一些城市的标配。你说赚多少钱,账上有,天都正在申请上市,可以查。房产是滚动式连续开发,最终利润还是要回归人民大众,所以,我的商业城若有条件都搞公德事业,博物馆就是一例。不瞒您说,在我办公室墙上,有个自励的匾,用易经坤爻话‘厚德载物’,意想不到的这些博物馆却却吸引都市人的眼球,包括外地旅游团体,你来我往走访参观,带动商业,把原本冷清的传统文化火爆了,这应该就是德吧,所以我们天都置业越做越大。”
见况书记微笑含頣。老总又说了下去:“余城自古有人间天堂美名,况书记的经营城市大作我多次拜读,总想找个机会落户贵市,怎不机会来了,我友人让我投标华润广场,我去看了,是个好项目,在庆林繁华大街上,这么好的地块,让泰国无赖商人成了烂尾楼,但对天都来讲,体量太小,左右拓展的余地不大,只有用高价收购来扩张。感谢书记的支持,让我能得到充分发展,我不要政府一分钱,要的是政策和办理前期手续的速度,当然,我为让设计师把整体规划最短时间呈上。况书记,不知博物馆的定位是——”
况书记心中已经有定位,他脱口而出:“余城剪刀,余湖绸伞,这两项是余城传统的手工艺,余湖正在申报世界非物质文化,博物馆的建成将有助于申报的成功。”
“况书记,我已将商业城的名字取好,就叫运河广场!”
“好!这个名字恰当,运河是新建商业城的亮色,活动的水给新的都市高楼大厦带来流光溢彩,两岸修建游步道,让市民能观光休闲,先这么定下,我布置市规划局的人与你对接,把整体规划设计好,但必须有可行性方案,呈交市委讨论,交市人代会通过。这么大的项目,我不可能一言堂的啊!”后一句话,书记带有自得,其实,无非走个流程。
当余城北地块包括几个老厂和老宿舍的改造连带运河修建让何力伟和盛玉成都为天都如此大手笔惊叹。他们对照自己,虽然已拥有二个上市公司,商厦、基地、房产、竹科技及电能互联网远程计量,与天都相比,实在是小巫比大巫的了。是理念还是魄力,恐怕都不准确吧,这就是差距所在,要成为大型企业,立晨还有长长的路要走。盛玉成是从财务运营中思考,总觉得投入和收益天都不成比例啊。为此,他查阅网上公布天都拟上市财务报表,得出个有趣的结论,天都天量的规模负债率竟达85%,这是超越临界线的不良指标,他再搜索国内同等级的房地产大亨,几乎大都和天都一样,有的负债率还接近90%,这说明什么?完全靠银行依托的。他把自己发现跟何力伟讲,得出结论是你我都没有如此胆量吧
何力伟默语,想了良久,问:“利息,现金流量呢?”
“我计算过,像天都每月现金流量要百亿,利息是其中10%,想想,他们这样经营是否成为怪胎,完全靠不断地拿取大项目,把地产转押,获得资金流的支撑。”
“分析余城项目,你这么看?”何力伟手指的牵动,眼光却朝远处看。
“余城这个项目,总投资要百亿吧,房产项目先行,以此来保底,然后是公益事业推进,我想政府政策会给资助的,亏与盈就不好算啦,无论如何,从政府给的地价和他们销售价存在巨额利差,再说打的是民生旗号,对民生旗号!”盛玉成为自己脱口而出四个词终于找到答案,结束语是,“永远不会输,因为有托底。”
“银行?”
“是的,银行。解剖天都置业房产的经营方式,我感到银行被捆绑了。你想想开发商取得的地押给银行,建造楼房后购房都大多是按揭动用的也是银行钱,建造商承接建设项目还是用银行的钱,据有关资料,银行已有24%用于房地产!风险,金融风险存在,这样吧,江南水乡建成后,立晨从房地产脱身,我们不再跟风了。”盛玉成这次果断。
何力伟点头:“还是实业,我们从事实业的,收回刚才的话,不比了,也不想追赶,我们立足创新,继承黄老,东郭,彭梧他们的理念,踏踏实实做好自己的事。但你刚才讲天都的事,对我们倒有个启发?”